FAQ

Инвестиционную недвижимость, как правило, покупают в районах, привлекательных для туристов. Если вы рассматриваете вариант покупки для жизни, то следует обратить внимание на доступность социальных объектов и инфраструктуры для постоянного проживания.

Личное посещение необязательно, вы можете пройти весь процесс сделки удаленно. Однако, если вы захотите приехать на просмотр самостоятельно, наши сотрудники с радостью вас встретят и сопроводят.

Да, можете. Многие застройщики предоставляют такую возможность. Срок рассрочки зависит от объекта и застройщика и очень часто достигает 5-7 лет.

Сделка по приобретению объекта недвижимости в ОАЭ длится приблизительно 1 месяц с даты подписания Соглашения о продаже.

Вашу безопасность гарантируют два фактора: ответственность застройщика перед государством и рассрочка платежа. Все объекты регистрируются в Земельном департаменте, и он контролирует все операции. Застройщик получает доступ к деньгам покупателей только на определенной стадии строительства и затем отчитывается за них перед Земельным департаментом.

Риски, конечно же, присутствуют. К ним можно отнести: несвоевременное завершение строительства и колебание рыночных цен. Чтобы нивелировать риски, необходимо выбирать застройщика с безупречной репутацией и ликвидный район, с потенциалом роста, с чем мы вам поможем.

Рынок недвижимости в ОАЭ большой и ликвидный, что позволяет быстро продать квартиру на любой стадии строительства. Законодательство ОАЭ не регламентирует обязательный срок владения недвижимостью. Если вы покупаете недвижимость в рассрочку, вы сможете перепродать ее после 35% погашения общей стоимости, даже без свидетельства о собственности. В этом случае достаточно лишь иметь документ, подтверждающий приобретение и получить сертификат из базы данных о регистрации девелоперов.

Налогов на недвижимость в ОАЭ нет. Единственный налог, который необходимо будет разово заплатить — налог земельного департамента (DLD), который составляет 4% от стоимости недвижимости.

За оформление сделки необходимо заплатить Земельному департаменту (DLD) 4 000 дирхамов (примерно 1 100 $), а также 400 дирхамов за выпуск Свидетельства на право собственности.

Всеми операциями по оформлению и регистрации прав занимается Земельный департамент. Права на владение недвижимостью с 2018 года оформляются в блокчейн-реестре. В качестве подтверждения собственнику выдается Свидетельство на право собственности (Title Deed).

Да, Вы, как иностранное лицо, можете получить ипотеку в ОАЭ. Для этого нужно подходить под некоторые из следующих критериев: резидентская виза, наличие собственной компании или трудоустройства в ОАЭ, оплата первоначального взноса, для наемных работников возраст от 21 до 65 лет, для самозанятых — до 70 лет, наличие собственности на территории ОАЭ. Обычно достаточно двух-трех пунктов для одобрения ипотеки. Наш менеджер может проконсультировать вас по вопросам ипотеки и помочь с ее одобрением.

Фрихолд-зоны — это регионы ОАЭ, в которых приобрести недвижимость может любой иностранец с полным правом владения. В дальнейшем владелец может проводить любые операции с ними без ограничений (продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству).

Лизхолд-зоны — это зоны, в которых недвижимость оформляется в долгосрочную аренду. Максимальный срок владения — 99 лет. По окончанию договора арендатор должен вернуть объект владельцу, которым чаще всего выступает застройщик.

Зависит от местоположения, класса жилья, его размерности и стоимости обслуживания. В среднем, доходность с аренды в ОАЭ составляет от 3 до 12% годовых.

Для получения пассивного дохода с недвижимости, вам не обязательно находится в ОАЭ. Для этого у нас есть услуга Управление недвижимостью.

Согласно Закону №26 от 2007 года “О регулировании отношений между арендодателем и арендатором” и Закону №33 от 2008 года вносящему поправки в Закон №26, любой собственник недвижимости на территории эмирата Дубай имеет полное право сдавать свою недвижимость в аренду.

Да, владелец недвижимости платит сервисный сбор раз в полгода или ежегодно, который включает: уборку и обслуживание общих территорий, зон общего пользования, расходы на охрану здания и прочие расходы.

Чаще всего аренда недвижимости оплачивается на весь срок вперед (полгода/год). Оплата происходит посредством чека, что дает уверенность в том, что квартира будет приносить доход на протяжении данного срока.

Да, может. Однако, он должен уведомить арендодателя за 2 месяца до расторжения договора и полностью оплатить эти 2 месяца проживания, а также все коммунальные счета и сборы, прописанные в договоре.

Да, для получения резидентской визы на 2 года необходимо приобрести жилье стоимостью от 205 000 $.

Да, резидентская виза продлевается в течение 30 дней до конца срока ее действия. Для этого резиденту нужно подать заявку в Главное управление по делам резидентов и иностранцев.

Виза резидента не накладывает территориальных ограничений на выбор места жительства. Вы имеете право проживать в любом удобном для вас эмирате.

Для получения резидентской визы на 10 лет необходимо приобрести жилье стоимостью от 545 000 $.